資産運用、企業再生を主軸に、個人・法人のお客様に最適な不動産コンサルティングをご提供いたします。
株式会社コーヨーのブログ
2010.12.20
カテゴリー：お知らせ
高額不動産購入コンサルティング「ATHLETE（アスリート）」 オープン
株式会社コーヨーでは、富裕層に向けた高額不動産の購入・運用コンサルティングを専門に行う会社「アスリート株式会社」を運営しています。富裕層向けのコンサルティングサービスは以前より行っていましたが、最近、投資関係のお問い合わせが多いのでホームページを立ち上げました。ここでは主に、居住用、投資用ともに1億円以上の不動産情報を公開しています。
非公開・未公開物件情報がメインですので、サイト上では物件の詳細は記載できませんが、物件の詳細はお会いできるお客様のみにご紹介しています。
サービスに関してはお気軽にお問い合わせください。
ATHLETE
アスリート株式会社
株式会社コーヨー内、アスリート事業部
お問い合わせ先：047-341-3744
2010.12.03
コーヨー第5ビル1階 成約しました。が、引き続き。
ブログの更新が滞りました。。
おかげさまで、弊社所有ビルである「コーヨー第5ビル」の1階部分が成約しました。
介護関係のお仕事をなさっている会社さんです。
ただし！ 今回は臨時の成約でして、
入居していただける会社さんは、2011年2月頃には同じビルの2階に移動になります。
諸々諸事情ありまして、一時的に1階をお借り頂くことになっています。
2011年3月ごろから、新規に入居可能ですので、
引き続き「コーヨー第5ビル」1階は募集中です！
今なら敷金礼金、大幅にご相談に乗ることが可能です！
是非お問い合わせください！
よろしくお願い致します。
2010.10.20
大家さんから見たリフォームを考える
先日、弊社本社ビルの上階居住エリアの一部屋をリフォームしました。
ビルは1988年築になるので、築22年。
さすがに20年を超えてくると室内の劣化含め、ライフスタイルの変化に伴う間取り変更も考えなくてはいけません。
ということで、通常であれば、壁紙の張り替えや畳交換、クリーニング程度のところ、思い切って間取り変更、フローリング張り替えなど大幅に行いました。
この部屋が今後生み出す収益から、今回のリフォーム予算を考え、最も効率（費用対効果）の良いプランを目指しました。無理聞いてくれた大工さんありがとうございます。
この部屋のリフォーム内容は後日紹介するとして、
今回は「大家さんから見たリフォーム」を考えようと思います。
リフォームは、お金さえかければ、格好よくしたり、奇麗にしたりはいくらでも出来ます。しかし、大家さんは、いかにお金をかけないで長く収益を上げられるかを一番に考えます。
リフォームの基本は『自分が住んでも良いと思える空間作り』。←よく言われますが、これはこれで間違いないです。
しかし！東京でもないここ千葉県松戸市でデザイナーズよろしくリノベーションしたところで、そこにどの程度の需要があるの？という問題もあり、目標を『手がかからない長く使えるベーシックな空間』に修正。
そしてもう一度、大家さん目線に立ち返り、基本を再考。
投資目的で物件を所有している大家さんは、収益（家賃）から物件の価値を算出しています。つまり、投資期間中家賃さえ支払われれば建物にはお金はかけたくないのがホンネです。だからといって放ったらかしにしていれば、空室は増え、家賃を下げざるを得なくなります。
同じ家賃で新築でも空室がある現在の状況では、部屋を奇麗にしたところで家賃を高くするということは不可能。だとすると、劇的な変化ではなく、現状の家賃を投資期間中に継続して得られる様なリフォームを考えます。
・使える部分は使う。
・メンテが少ない長持ちする素材を選ぶ。
・効果的な部分のみ重点的に行う。
・無駄な装飾は行わない。
リフォーム後、予算を抑えるために社員総出で掃除を行ったのですが、これがまた骨が折れる。。結局ほぼ一日かかってしまい、次の日はみんな筋肉痛になりました。
2010.10.06
自社物件 賃貸情報 仲介手数料無料＆紹介キャンペーン
株式会社コーヨーでは下記３物件の入居者を募集しています。
当社が貸主なので仲介手数料はかかいません。
また、ご友人などご紹介いただき、成約に至った場合は、
ご紹介者様に賃料の半額を現金でプレゼントいたします！！
（成約済みの物件はリンクが切れていることがあります。）
家賃：75,000円 管理費：5,000円 敷／礼：2ヶ月／1ヶ月
所在地：松戸市新松戸北2-5-4 コーヨービル602
間取り：１LDK 面積：40.78m?
ペット可の弊社自社物件です。2010年10月大幅リフォーム済です。
詳しくはこちら
家賃：100,000円 管理費：8,000円 敷／礼：2ヶ月／1ヶ月（ペット有は敷3ヶ月）
所在地：松戸市二十世紀が丘梨元町28-3
間取り：3LDK 面積：67.41m?
ペット可物件です。一階にホテルを完備したペットサロン「プルート」があります。
詳しくはこちら
家賃：280,000円 共益費：30,000円 保／礼：5ヶ月／1ヶ月
所在地：松戸市新松戸4-65-1
面積：118.27m?
自社物件です。賃貸条件交渉可能です。ベンチャー企業応援します！！
詳しくはこちら
お問い合わせは、各物件ページまたはお電話で。
株式会社コーヨー
047-341-3744
までお願いいたします。
2010.09.24
カテゴリー：スタッフブログ
地域密着新松戸不動産ブログを始めます。
本日より株式会社コーヨースタッフでブログを始めさせていただきます。
主に新松戸のエリア情報や自社物件の賃貸情報を中心に書こうと思っています。
1回目の今日は、弊社の簡単な説明をさせていただきます。
株式会社コーヨーは新松戸で約30年の不動産実績があります。
が、主に業者間取引・不動産競売物件・投資家向け案件を柱として業を成していますので、都内のお客様も多く、残念ながら新松戸在住の一般の方にはほとんど知られていません。。
新松戸では本社ビル含め、4棟のビルを所有・管理し、お客様のアパート・マンションも8棟を管理させていただいています。
賃貸に関して言えば、弊社では駅前の大手不動産屋さんのように多数の賃貸情報をお客様にご紹介はしておりません。
主に自社物件を中心にお客様にご紹介させていただいております。
沢山の物件情報は紹介できませんが、自社物件中心なので契約条件（賃料・敷礼）などのご相談は他社よりは乗ることができます。また、ベンチャー企業などの何か新しいことにチャレンジしている会社には出来る範囲で力をお貸ししています。
2011年は弊社の30周年記念なので、この『地域密着 新松戸不動産』立ち上げに伴い、このサイトでは不動産情報だけでなく、地域の活性に繋がるようなエリア情報をドンドン掲載していいこうと思っていますので、新松戸にお住まいの方、新松戸で働いている方、是非ご期待ください！！
以後、ブログ含め、株式会社コーヨーをよろしくお願い致します！
株式会社コーヨー スタッフ
不動産競売・不動産投資に関する情報は、
ホームキット／www.homekit.co.jpをご覧ください。
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得意分野
投資・コンサルティング -
営業時間
09:00?18:00 -
定休日
毎週水曜 -
交通
新松戸駅 徒歩13分
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